Калькулятор налогового вычета за квартиру

Как рассчитать имущественный вычет и вернуть до 520 000 рублей от государства?

При покупке жилой недвижимости (квартиры, дома, комнаты или доли) граждане РФ, уплачивающие НДФЛ, имеют законное право вернуть часть затраченных средств. Имущественный вычет позволяет компенсировать 13% от расходов на покупку, но в пределах установленного законом лимита.

Как пользоваться калькулятором (Пошаговая инструкция)

1. Стоимость недвижимости: Укажите полную сумму, прописанную в договоре купли-продажи или ДДУ.
2. Официальная зарплата: Введите ваш ежемесячный доход до вычета 13% НДФЛ (Gross). От этой суммы зависит, сколько денег налоговая сможет перечислить вам за один календарный год.
3. Правовой статус: Укажите, покупаете ли вы квартиру единолично или в официальном браке. В браке оба супруга имеют право на самостоятельный вычет, что удваивает максимальный лимит.

Формула расчета: государственные лимиты и правила

Максимальная сумма расходов, с которой можно получить налоговый вычет на один объект недвижимости, составляет 2 000 000 ₽ на одного человека.

• Для одного покупателя: 2 000 000 ₽ × 13% = 260 000 ₽ (максимум к возврату на карту).
• Для супругов в браке: (2 000 000 ₽ + 2 000 000 ₽) × 13% = 520 000 ₽ (при стоимости квартиры от 4 млн ₽).
• Ограничение по доходу: Годовая выплата не может превышать сумму НДФЛ, удержанного с вашей зарплаты за этот же год: Годовой НДФЛ = Зарплата (Gross) × 12 × 13%. Неиспользованный остаток вычета переносится на последующие годы.

Реальный пример: Математика выплат по годам

Инженер Алексей купил квартиру за 3 500 000 ₽. Его официальная зарплата составляет 80 000 ₽/мес.

Так как Алексей один собственник, его базовая сумма вычета ограничена лимитом в 2 млн ₽. Сумма к возврату: 2 000 000 × 13% = 260 000 ₽.

За год Алексей платит НДФЛ: 80 000 × 12 × 13% = 124 800 ₽.

Государство будет выплачивать вычет частями:

• 1-й год: 124 800 ₽
• 2-й год: 124 800 ₽
• 3-й год: 10 400 ₽ (остаток)

Итого 260 000 ₽ будут полностью получены за 2 года и 1 месяц.