Каждый год, начиная с сентября, россиянам приходят налоговые уведомления: пора платить налоги за свои квартиры, частные дома, гаражи и машино-места. И каждый раз сумма в квитанции может меняться, вызывая массу вопросов.
Разбираем, как государство рассчитывает налог на имущество физлиц в 2026 году, и как убедиться, что вы не переплачиваете.
От чего зависит сумма налога?
Базой для расчета налога является кадастровая стоимость вашей недвижимости. Это цена объекта, которую устанавливает государство после проведения массовой государственной оценки. Она обновляется раз в несколько лет, и часто именно ее повышение приводит к росту налога.
Узнать актуальную кадастровую стоимость своей квартиры можно бесплатно на сайте Росреестра или в Личном кабинете налогоплательщика.
Ставка налога на жилые помещения (квартиры, комнаты, дома) на федеральном уровне составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Однако этот налог — местный. Муниципалитеты имеют право повышать ставку, но не более чем до 0,3%.
Налоговый вычет на квадратные метры (он есть у всех)
Вам не нужно платить налог со всей площади вашей квартиры или дома. Налоговый кодекс предусматривает базовый налоговый вычет на площадь, который применяется автоматически ко всем объектам жилой недвижимости:
- Для комнаты — не облагаются налогом 10 кв. м.
- Для квартиры — не облагаются налогом 20 кв. м.
- Для жилого дома — не облагаются налогом 50 кв. м.
Пример: Если у вас есть квартира общей площадью 50 кв. м с кадастровой стоимостью 5 000 000 ₽ (то есть 1 кв. м стоит 100 000 ₽). Налоговая вычтет 20 бесплатных метров, и налог рассчитают только с оставшихся 30 кв. м. Вы заплатите налог с 3 000 000 ₽. По ставке 0,1% сумма составит 3 000 ₽ в год.
Нюанс: Если площадь вашей квартиры 18 квадратных метров, то есть меньше вычета в 20 квадратов, налог на имущество за этот объект платить вообще не придется.
Кто имеет право не платить налог полностью?
Закон освобождает от уплаты налога на имущество некоторые категории граждан (льгота дается только на один объект недвижимости каждого вида: на одну квартиру, один дом, один гараж).
Главные льготники:
- Пенсионеры (включая тех, кто получает пенсию по потере кормильца);
- Предпенсионеры (женщины с 55 лет, мужчины с 60 лет);
- Инвалиды I и II групп, а также инвалиды с детства;
- Многодетные семьи (у них также есть дополнительный вычет: по 5 кв. м на квартиру или по 7 кв. м на дом за каждого ребенка).
Если вы вышли на пенсию или достигли предпенсионного возраста в 2025 году, налог за 2025 год (который уплачивается в конце 2026-го) вам уже не начислят. Обычно ФНС применяет льготу автоматически, но лучше проверить это в личном кабинете.